Что такое аккредитив в банке при покупке, продаже квартиры

что такое аккредитив в банке при покупке, продаже квартиры

Что означает аккредитив в банке при покупке квартиры?

Аккредитивы часто используются в сделках с недвижимостью для обеспечения договорных обязательств. Вместо внесения депозита наличными, покупатель, заемщик или арендатор может обеспечить свои обязательства по договору купли-продажи, кредитному обязательству или аренде с его помощью.

Адвокат, представляющий сторону, предоставляющую или получающую аккредитив, должен хорошо разбираться в законодательстве Российской Федерации об аккредитивах, их рисках и преимуществах.

Существует несколько определений понятия «аккредитив», рассмотрим некоторые из них:

  • «Аккредитив» — это документ из банка, который гарантирует оплату в будущем. Существует несколько видов аккредитивов, и они обеспечивают безопасность при покупке и продаже.
  • Аккредитив — обязательство банка или иного лица (далее — «эмитент») по заявлению клиента эмитента (далее — «заявитель») выплатить заранее оговорённую сумму третьему лицу (далее — «бенефициар») после представления бенефициаром эмитенту документов, перечисленных в аккредитиве.

Отдельным соглашением о возмещении заявитель соглашается возместить эмитенту любые обязательства, понесенные эмитентом по ‹аккредитиву›. Хотя теоретически аккредитивы могут быть выданы кем угодно, банковские обычно используются в торговле, в том числе при покупке квартиры.

Например, «арендатор» может потребовать от своего банка выпустить аккредитив для «арендодателя» в качестве обеспечения. В такой сделке арендатор является заявителем, банк — эмитентом, а арендодатель — бенефициаром.

Как он выглядит?

Обычно представляют собой одно- или двух-страничные документы. К этим материалам прилагается форма аккредитива. Каждый банк, однако, выпускает свою собственную форму документального оформления обеспечения и может отказаться от использования формы, продиктованной бенефициаром.

Соответственно, адвокат бенефициара должен быть готов рассмотреть форму банка, чтобы определить, подходит ли она ему в конкретном случае.

Фото с несколькими видами
Что такое аккредитив в банке при продаже квартиры?

Каковы преимущества и недостатки данного метода?

Аккредитивы, как правило, рассматриваются как превосходящие денежное обеспечение при банкротстве. Однако, поскольку аккредитивы сопряжены с некоторыми недостатками (которые могут быть проигнорированы в стремлении к более безопасной форме обеспечения), для арендодателя/продавца/кредитора важно принять обоснованное решение о том, требовать ли от арендатора/покупателя/заемщика обеспечения своих обязательств аккредитивом.

Использование при возможном банкротстве

В наши дни рассматриваются как более выгодные в деле о банкротстве, чем денежное подтверждение. Безопасность в форме «А» может быть предусмотрено арендодателей аренда пространства с высоким риском арендаторов.

Банкротство в основном обеспечивает средства для реабилитации должников-банкротов и / или распределения активов должника-банкрота среди его кредиторов.

Право арендодателя на денежное обеспечение, как правило, обеспечивается в случае банкротства арендатора, несмотря на тот факт, что суды, как правило, отвергают (или не реагируют) аргументы о том, что арендодатель имеет совершенный обеспечительный интерес в денежном обеспечении.

Законодательство Российской Федерации о банкротстве позволяет кредиторам осуществлять права зачета в отношении должников-банкротов, если такие права зачета предусмотрены законодательством штата или федеральным законодательством и соблюдены применимые условия.

Соответственно, если кредитор задолжал должнику-банкроту деньги, он может зачесть в счет этого обязательства суммы, причитающиеся с должника кредитору. Права зачета, применяемые в лизинговых сделках, позволяют арендодателю возместить суммы, причитающиеся банкротом арендатору арендодателю (т. е. задолженность по арендной плате), причитающиеся арендодателем арендатору (т. е. залог наличными).

Фотография с основными характеристиками
Главные и основные характеристики

Суды постановили, что арендодатель может осуществлять такие права зачета в отношении залога обанкротившегося арендатора.

Виды: коммерческие и резервные

Существует 2 формы : резервный и коммерческий .

  • Коммерческий выдаётся, когда стороны намереваются осуществить платеж по обязательству посредством аккредитива. Например, продавец товара хочет получить гарантию того, что он будет оплачен до погрузки товара на судно для транспортировки в страну покупателя.

Покупатель, с другой стороны, не хочет платить до того, как товар был загружен и проверен. Чтобы решить проблему, покупатель должен будет своим банком оформить коммерческий аккредитив продавцу. «А» подлежит оплате продавцу после представления продавцом эмитенту коносамента и акта проверки.

  • Резервный предназначен для обеспечения. Она будет выплачена только в том случае, если заявитель не выполнит свои обязательства перед бенефициаром. Резервные аккредитивы используются в лизинговых операциях в качестве обеспечения.

Таким образом, взаиморасчеты на крупные суммы при покупке недвижимости, учитывая значительные их объемы в условиях современного бизнеса, лучше производить с помощью универсального банковского инструмента — аккредитива.